今回は、こんな疑問にお答えします。
・二世帯リフォームのプラン作成の仕方
・超簡単『まどりっち』の簡単入力
・リフォームプランの考え方の基本注意点
こんにちはリフォーム三四郎です。
今回は実家を二世帯住宅にリフォームするのに、ご自身でリフォームプランを考えたい。
そんな時に、まどり作成iPADアプリ『まどりっち』で、素人でも二世帯リフォームプランを簡単に作成できる方法をお伝え致します。
計画をプロに相談するのは、不安で敷居が高いものです。
まずは、ご自身でどんなリフォーム計画が出来そうか考えてみましょう。
リフォーム三四郎は、リフォーム提案設計の専門の一級建築士として１８年のキャリアがあるリフォームのプロ中のプロです。
そんな三四郎が、簡単にリフォームプラン作成する方法５ステップを教えます。
お客様でも、アプリを活用すれば意外と簡単に基本プランは作成できるので、是非挑戦してみて下さい。
iPADアプリ『まどりっち』を使う
まず、IPADに簡易図面作成アプリ『まどりっち』を入れて下さい。
使い方は、ユ－チュ－ブで『まどりっち iPAD』で検索すれば、簡単に学べます。
まどりっちは、無料アプリな上に簡易的に入力可能な優秀なアプリです。
お部屋の大きさを入力すれば、自然と面積や帖数が表記されるのもいいところです。
アップルペンシルやタッチペンを使えば、入力は感覚的にきれいにできて
プランを初めて作成するには、最適のアプリです。
iPADがない場合は方眼用紙でも十分
まどり作成は、今でもプロでも下書きは手書きで考えている人がおおくいます。
トーレーシングペーパーを購入して描く方が、かえって楽かもしれません。
今お住まいの図面の上に、トレーシングペーパーを重ねてプランを考えて描けば、
簡単に考えることが出来ます。
既存図面を入力
まずは既存図の入力からです。
リフォーム計画予定の住宅の間取りを入力します。
新築したときの図面を探す
まずは、ご実家にある図面を親世帯から借りて下さい。
建築確認申請書としA4サイズにて保管されていることがほとんどです。
図面がないと、今後の計画を進める時に現在の構造がはっきりしない為、調査が大規模になる可能性があります。
しっかりと探してください。
普段使用するものではない為、みあたらないこともありますが、ほとんどの場合捨ててはいません。
金庫の中や普段使用していない収納の中に入っていることもよくあります。
図面が見つかったらグリットの確認
日本の木造住宅のほとんどが、１グリット910ｍｍで作成されています。
又少しゆとりをもった１グリット1000ｍｍ（１Ｍ）も増えており、
まどりっちで二世帯リフォームプラン作成の場合１グリットを９１０か１０００ｍｍで選べる機能がついています。
更に１/２ １/３ １/４に分割出来る機能がついている為、ご実家の間取りの図面と照らし合わせて、現在の間取りを入力してください。
おすすめ設定はグリットを４分割です。プランがしやすくなり狭い面積でも計画しやすくなります。
手書きの場合も１グリットを１/４に出来る方眼紙をおすすめします。
図面と現在のお住まいの間取りの違いを確認
建築当時の図面は、工事中に計画変更している場合もあり、現状と違う場合もあります。
しっかりと確認して、現状に合わせて間取りを入力して下さい。
場合によっては、増築していたり建築基準法に違反している場合もあり
状況によっては、計画が進めれないことになるかもしれません。
増築している場合は、早めに専門家に相談して下さい。
増築がなく多少の間取り変更なら大きな問題はありません。
既存図は、計画の基本になります。しっかり入力しましょう。
既存図参考例 ４８坪 南玄関
今回は、参考例として４８坪南玄関 築２５年の奥様の実家を二世帯住宅にする計画にて、
プランを考えてみました。
・ご両親 ご主人６１歳（会社員） 奥様６０歳（主婦）
・若夫婦 ご主人３２歳（会社員） 奥様（会社員） 子供（４歳女の子）
奥様の実家をリフォーム計画
南玄関
1階 ８０．３２㎡ (24.30坪）
２階 ７７．８６㎡ （２３．５３坪）
計 １５８．１８㎡（４７．８３坪）
リフォーム前
1階
２階
南玄関で築２５年程度の実家でよくある間取りです。
こちらの間取りにプラン作成をトライしてみます。
計画プランを考えてみる
次に、今のお住まいにどのようなリフォームが可能か考えてみます。
前提条件として今回は、玄関のみ共有する
部分共有２世帯住宅へのリフォームプランとします。
共有部分が少なくストレスが少なく生活できる為、採用率の高い計画です。
覚えておきたい基本グリット
住宅のプランを考える時に、覚えておきたい水廻りの基本グリットがあります。
お風呂 洗面脱衣室で使う基本グリット
・お風呂１坪（910×２/９１０×２）＝２グリット×２グリット
・洗面脱衣室１坪（910×２/９１０×２）＝２グリット×２グリット
よく使う基本グリットです。
但し、上下分離２世帯リフォーム計画の場合、面積をとれないケースもよくあり、
・お風呂0.75坪（910×２/９１０×1.5）＝２グリット×1.5グリット
・洗面脱衣室0.75坪（910×２/９１０×1.5）＝２グリット×1.5グリット
こちらの最小スケールも活用しやすい為、必ず覚えておいて下さい。
場所としては、１階の水廻りに近い位置が理想的です。
１階に排水をもっていく必要がある為、
上下で音の問題が発生しにくい位置に計画して下さい。
トイレの基本グリット
よく使うスケールとして、
・トイレ0.5坪（910×１/910×２）＝１グリット×２グリット
最小スケールとして
・1グリット×（１グリット＋３/４グリット）＝９１０×１５９２
・１グリット×（１グリット＋２/３グリット）＝９１０×１５１６
も使用しやすいグリットです。
今２階にトイレがある場合は、そのままの位置でリフォーム出来れば理想的です。
キッチンの基本グリット
キッチンで一番よく検討される基本サイズが
キッチンサイズ 2550×650＝約３グリット×３/４グリット
最小プランとして
キッチンサイズ 2400×650＝（2グリット＋２/３グリット）×3/4グリット
が考えられます。基本これ以上は小さくしない計画がおすすめです。
2400ｍｍあれば食洗器も付けて計画できて、そこまで不自由は感じない計画が出来ます。
また奥様の実家のリフォーム計画で、２階のキッチンが簡易的でいいケースは、幅１６５０ｍｍ程度のミニキッチンも計画可能です。
対面キッチンの基本グリット
組みこみたい計画に『対面キッチン』があります。
・対面キッチンの壁の間隔は、２．５グリット＝２２７５ｍｍです。
・カップボードの奥行は０．５グリット＝４５５ｍｍ
・カップボードの幅は２グリット＝１８２０ｍｍ
この寸法は非常によく使うため覚えておいて下さい。
２２７５ｍｍ壁の間に幅があると
（175ｍｍ壁厚+650ｍｍキッチン幅+通路1000ｍｍ+カップボード幅450ｍｍ）
これだけ知っておけば、大きな計画の失敗は少なくなります。
お客様がプランを考えると対面キッチンの間隔を２グリットで考えてしまったり３グリットで考えてしまうケースがよくあります。注意してプラン作成して下さい。
間取り変更の考え方
間取り変更をしようとすると今ある柱を抜きたくなります。
柱を抜けるかは専門家の判断に最終的に聞くしかありませんが、おおきな目安として
・通柱は抜けない（図面に二重丸などで表記 ）
・柱を抜いたあとに４グリット以上あると補強できない
この二つの原則は守って計画してください。
柱は無理に抜かない方がいい為、壁を解体しても柱だけま間取りによって残すこともよくあります。
現況の柱の位置は、必ず計画図にも落とし込んで下さい。
あまりにも抜く柱がおおい場合は、計画に無理があります。
計画は、既存の柱の位置を加味して考える必要があります。
二世帯プランの完成（思考のプロセス）
既存図から条件を検討してプランを作成しました。
1階計画プラン
２階計画プラン
まずは今回のリフォーム計画の場合、上下分離２世帯住宅の計画とします。
１階に親世帯が生活、２階に若夫婦世帯が生活するスタイルです。
敷地図がありませんが前提条件として、玄関位置を変更しない計画が無理なさそうです。
１階プランと階段位置を考える
１階の親世帯のプランから考えてみます。
親世帯は無理に工事費が増えないように
・水廻りの位置はののまま
・和室を寝室に変更
・2階に行く導線を短くして生活分離しやすいように間取り変更
このようなところから
階段の位置を南に移して、和室を寝室に変更したプランを考えてみました。
親世帯が一階のみで生活できる間取りです。
元の階段の位置に収納を造り親世帯の収納空間を作りました。
２階プランを考える
次に２階子世帯の間取りを考えます。
・子世帯はベランダがある東にLDKを設置します。
・全体面積が狭い為0.75坪で風呂と洗面脱衣を計画１階と近い位置の北側に設置
・トイレを既存と同じ位置にしてコストも軽減
・寝室 子供部屋を作成
更にプランを検討する
作成したプランから家族内で話し合い修正します。
・子供が増えた時を考えて対応しやすいようにしたい。
・子供部屋を南に移動して将来２部屋にも出来るようにプランニング
・南の子供部屋は子供が小さいうちは、寝室としても利用できます。
増築計画を検討する
更に検討を進めます。
増築した場合を検討します。
・子供部屋の南を増築 ２．５帖増築してみる
・メリット 子供部屋が広くなる
・デメリット 工事費用増 ２００万程度？
・子供が増える可能性が高ければ、増築も一つの選択となります。
夫婦間で話し合い決定して下さい。
まとめ
今回は、お客様でも『まどりっち』などを使いリフォームプランを作成する方法をお伝えしました。
間取りをご自身で考えることは、とても楽しい作業です。
リフォームの場合制約条件が必ずある為、お客様でもある程度計画しやすい側面があります。
但しプロに依頼する場合は、あえて要望だけ伝えてプランを渡さないで計画して下さい。
プロならではのいいご提案があるかもしれません。
自分たちだけではなかなか思いつかない提案があればいいですし、プロが考えてもご自身と同じプランになればそれはそれでうれしいものです。
