こんにちはリフォーム三四郎です。
リフォームの提案設計専門の一級建築士として、１８年のキャリアがあります。
リフォームを通じて一人でも多くの方に、成功して貰えればと考え、ブログ始めました。
今回は、リフォームをやめて新築を選択する若夫婦の１番の理由
『リフォームでは完全分離出来ないから新築に』の解決策をお伝えします。
意外と簡単に完全分離２世帯リフォームが出来る理由を５つ知って頂き
ご自身の家があてはまらないか？ご確認ください。
完全分離二世帯リフォームを検討するメリット
親世帯と子世帯が、一つ屋根の下に暮らす二世帯住宅は、理想的な家族形態です。
近年、違う世代の親子が仲良く暮らしていくには、完全分離型二世帯住宅が、必須となってきました。
生活リズムが違う世帯が、『ストㇾス』『トラブル』を最小限にして
互いの生活を干渉しないように暮らすには、完全分離二世帯住宅を
是非、リフォームでも検討して下さい。
メリット
・プライバシーを確保しながら仲良く生活しやすい。
・将来、人に貸したりできる。
・将来、子供世帯に住んでもらいやすい。
・税制面の優遇がある。
デメリット
・他の二世帯に比べて費用が割高。
・他の二世帯に比べて生活費（光熱費）がかかりやすい。
但し、二世帯リフォームを選択した時点で、人生における居住費をおおきく削減できるはずです。
もし仲が悪くなってしまって、いやいや暮らすことを考えれば、メリットの方が大きくなります。
特に、完全分離二世帯リフォームをおすすめする方は
・親のサポートを受けながら共働き希望のご夫婦。
・将来、親の介護が必要になった時に対応しなくてはいけない長男長女。
又、敷地に余裕がある家の、
・実家の敷地内に、脇屋建築を検討しているご夫婦
（同じ屋根の下の方が、費用がをおさえて計画でき、親のサポートを受けやすく介護もしやすい為）
関連記事：二世帯リフォームどんな場合できるの？おすすめ５選！
まず選ぶ 完全二世帯リフォームの間取りの形態
完全分離二世帯住宅は、いくつかの形態に分けることが出来ます。
上下割型（横割り型） 完全二世帯分離住宅リフォーム
一般に、一番計画しやすいタイプの形式です。
親世帯が一階、子世帯が二階に計画して、高齢な親世帯が階段を上り降りする必要がなくなります。
計画時に注意したいのは、生活音や排水音が１階に響いてしまうリスクがある為、水廻りのの位置やLDK・寝室の位置を配慮してプランする必要があります。
縦割り型 完全二世帯分離住宅リフォーム
縦割り型は、一つの住宅を縦に分ける形態です。
二世帯とも一階に面している為、親世帯も子世帯も庭をもてるのが特徴です。
敷地に余裕がないと、１階部分が狭くなるデメッリトがありますが、プライバシーを保ちながら、快適な暮らしを送ることが可能です。
デメリットとしては、親が高齢になった時に階段を上がるのが困難になり、住みづらくなってしまうリスクがあります。
計画には、ある程度の敷地が必要となります。
リフォームでよくある選択肢に、親世帯の２階部分を子供部屋として利用する、半縦割り型完全二世帯分離リフォームです。
親世帯は、１階で生活。子世帯は最低限の増築＋普段利用していない２階を子供部屋として活用プランです。
リフォームの時は、使いやすい形態なので覚えておいて下さい。
廊下でつながる 完全分離二世帯住宅リフォーム
敷地が広い場合に採用される、新築に非常に近い計画です。
母屋の耐震計画を、同時にしないといけない所がデメリットです。
但し耐震リフォームは、いつかはやった方がいい工事の為、いい機会として下さい。
私も、廊下でつながる完全分離二世帯住宅で暮らしていますが、プライバシーは分離しやすいプランです。
生活の分離がしすぎないように、平日の朝ごはんは全員で食べるように、生活での工夫をしています。
関連記事：
二世帯リフォームのススメ6選！ 二世帯リフォームのメリットを是非学んで下さい。
小さい面積でも可能 完全分離２世帯リフォーム
実家を二世帯住宅にリフォームすることは狭く、なかなか難しいと考える方はおおいのではないでしょうか？
しかし設計力で、40坪でも完全分離の２世帯リフォームは可能です。
ご実家の坪数はどれくらいでしょうか？確認してみて下さい。
今現在の間取りに、素人のお客様はとらわれがちです。
思い込みを無くしてプロにプランして貰うと、いろいろな可能性があることが理解出来るはずです。
しかし、市場にはリフォーム専門の設計士が不足していることも事実です。
同じ一級建築士でもリフォーム専門・構造専門・新築住宅専門・マンションＲＣ専門では持っているスキルは大きく違います。
リフォームの提案設計が出来る一級建築士は、残念ながら5％もいません。
一般のお客様にとって、住宅展示場にいる営業マンでも住宅のプロに見えるはずです。
相談した営業マンや設計士からリフォームの可能性を否定されたら、ほとんどの人がリフォームをあきらめるはずです。
二世帯リフォームの提案できる設計士は、２０人に１人もいない。
これが現実です。まず、この事実を認識して計画を進めて下さい。
解決策の一つは、実家と同じおおきさで新築ならどんなプランが可能か、提案を聞いてみることです。
リフォームを否定する設計士も、新築の提案なら何の障害もなく簡単にプランニングします。
その他に、簡単にできる方法で
・実家の坪数 完全分離２世帯 プラン で検索して下さい。
同じ大きさの実例を見ると、かなり参考になります。
リフォームのイメージが、徐々にできるはずです。
関連記事：二世帯住宅にリフォームするには狭すぎる そんなお悩み解決策5選！
ちょこっと増築すれば更に選択肢がひろがる 完全分離二世帯リフォーム
実際に二世帯リフォームする家では、増築をするケースが４０％程度あります。
単世帯の実家を二世帯化する場合は、床面積がたりない為、増築するのです。
少し増築するだけでも、間取りの可変性や可能性はかなり大きく変わります。
もしあなたのご実家が、防火地域や準防火地域でない場合。
10㎡（約6畳）以下の増築なら、建築確認が必要なありません。
１０㎡以下の増築で可能な間取りの検討をすることが、一番コスパのいい二世帯リフォームの提案となります。
まずは、建築確認の必要ない範囲で、増築を計画して下さい。
おすすめな増築は、45ｃｍ北側などに増築するプランで、既存の屋根の軒下に収まる範囲で増築する設計です。
屋根を新しく造る必要がない為、コスパが良く、キッチンの収納部を増築したり、お風呂水廻りを増築したりすると、提案出来るプランがかなり幅広くなります。
関連記事：二世帯リフォーム始めるタイミングいつがいいの？お勧め３選
お神楽増築でほとんど解決 完全分離二世帯リフォーム
もしご実家が単世帯住宅で、総二階の間取りでない場合。
単純に2階床面積を増やす総二階に増築する『お神楽増築』をすると、かなりのケースで問題が解決します。
ご実家の間取りが総二階になっていない方は、総二階になったらどんなことが出来そうか想像して下さい。
かなりのケースで、面積不足が解決できるはずです。
デメリットは、費用がかさむことです。
建築確認も必要ですし、屋根もやり替える必要があります。
それでも新築と比べると費用対効果は高く、検討する価値は十分あります。
関連記事：実家近くのアパート暮らしより断然お勧め 二世帯リフォームの理由５選!
外階段設置で可能になる 完全分離二世帯リフォーム
敷地に余裕がある時に、外階段を設置するケースがあります。
メリット
・一階の面積を減らさない計画が可能。
・帰宅時間が遅い家族がいる時、気を使わなくていい。
デメリット
・雨の日など滑りやすく小さな子供のいる家は心配。
・費用が増。 150万～２００万位。
中階段を普段利用しながら、用途に応じて外階段も利用するケースが多いでしょう。
まとめ
完全分離二世帯リフォームは、お客様が完成プランをイメージできない為、検討してもらえない現実があります。
ちょっとした間取り変更でも、プランはおおきく変わります。
今回紹介した５つの事例を参考に、もう一度二世帯リフォームをご検討下さい。
予算の目安は、別記事 二世帯リフォーム費用どれくらいかかるの？
を参考にして下さい。
