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リフォームでも可能です『完全分離2世帯住宅』簡単にあきらめないで!

二世帯リフォーム計画図面
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こんにちはリフォーム三四郎です。

リフォームの提案設計専門の一級建築士として、18年のキャリアがあります。

リフォームを通じて一人でも多くの方に、成功して貰えればと考え、ブログ始めました。

今回は、リフォームをやめて新築を選択する若夫婦の1番の理由

リフォームでは完全分離出来ないから新築に』の解決策をお伝えします。

意外と簡単に完全分離2世帯リフォームが出来る理由を5つ知って頂き

ご自身の家があてはまらないか?ご確認ください。

リフォーム計画中の住宅
三四郎
三四郎
ほとんどの若夫婦が、2世帯リフォームを検討しないのが日本の現状です。大きなメリットのある2世帯リフォームについて考えるべきです。とてもいい選択肢になります。
初太郎
初太郎
僕の実家は無理じゃないかな?あまり考えてもいなかったけど…

関連記事:二世帯リフォームなぜ今人気なの?その理由5選

完全分離二世帯リフォームを検討するメリット

仲良し二世帯同居家族

親世帯と子世帯が、一つ屋根の下に暮らす二世帯住宅は、理想的な家族形態です。

近年、違う世代の親子が仲良く暮らしていくには、完全分離型二世帯住宅が、必須となってきました。

生活リズムが違う世帯が、『ストㇾス』『トラブル』を最小限にして

互いの生活を干渉しないように暮らすには、完全分離二世帯住宅を

是非、リフォームでも検討して下さい。

メリット

・プライバシーを確保しながら仲良く生活しやすい。

・将来、人に貸したりできる。

・将来、子供世帯に住んでもらいやすい。

・税制面の優遇がある。

デメリット

・他の二世帯に比べて費用が割高。

・他の二世帯に比べて生活費(光熱費)がかかりやすい。

但し、二世帯リフォームを選択した時点で、人生における居住費をおおきく削減できるはずです。

もし仲が悪くなってしまって、いやいや暮らすことを考えれば、メリットの方が大きくなります。

特に、完全分離二世帯リフォームをおすすめする方は

・親のサポートを受けながら共働き希望のご夫婦。

・将来、親の介護が必要になった時に対応しなくてはいけない長男長女。

又、敷地に余裕がある家の、

・実家の敷地内に、脇屋建築を検討しているご夫婦

(同じ屋根の下の方が、費用がをおさえて計画でき、親のサポートを受けやすく介護もしやすい為)

関連記事:二世帯リフォームどんな場合できるの?おすすめ5選!

三四郎
三四郎
完全分離がよくても、リフォームでは無理と思っているあなた。そんなことはありません。あきらめないで下さい。
初太郎
初太郎
メリットがたくさんあるのは解りました…でも本当にできるのかな?

まず選ぶ 完全二世帯リフォームの間取りの形態

二世帯住宅外観

完全分離二世帯住宅は、いくつかの形態に分けることが出来ます。

上下割型(横割り型) 完全二世帯分離住宅リフォーム

一般に、一番計画しやすいタイプの形式です。

親世帯が一階、子世帯が二階に計画して、高齢な親世帯が階段を上り降りする必要がなくなります。

計画時に注意したいのは、生活音や排水音が1階に響いてしまうリスクがある為、水廻りのの位置やLDK・寝室の位置を配慮してプランする必要があります。

縦割り型 完全二世帯分離住宅リフォーム

縦割り型は、一つの住宅を縦に分ける形態です。

二世帯とも一階に面している為、親世帯も子世帯も庭をもてるのが特徴です。

敷地に余裕がないと、1階部分が狭くなるデメッリトがありますが、プライバシーを保ちながら、快適な暮らしを送ることが可能です。

デメリットとしては、親が高齢になった時に階段を上がるのが困難になり、住みづらくなってしまうリスクがあります。

計画には、ある程度の敷地が必要となります。

リフォームでよくある選択肢に、親世帯の2階部分を子供部屋として利用する、半縦割り型完全二世帯分離リフォームです。

親世帯は、1階で生活。子世帯は最低限の増築+普段利用していない2階を子供部屋として活用プランです。

リフォームの時は、使いやすい形態なので覚えておいて下さい。

廊下でつながる 完全分離二世帯住宅リフォーム

敷地が広い場合に採用される、新築に非常に近い計画です。

母屋の耐震計画を、同時にしないといけない所がデメリットです。

但し耐震リフォームは、いつかはやった方がいい工事の為、いい機会として下さい。

私も、廊下でつながる完全分離二世帯住宅で暮らしていますが、プライバシーは分離しやすいプランです。

生活の分離がしすぎないように、平日の朝ごはんは全員で食べるように、生活での工夫をしています。

関連記事:

二世帯リフォームのススメ6選!  二世帯リフォームのメリットを是非学んで下さい。

小さい面積でも可能 完全分離2世帯リフォーム

完全分離二世帯住宅

実家を二世帯住宅にリフォームすることは狭く、なかなか難しいと考える方はおおいのではないでしょうか?

しかし設計力で、40坪でも完全分離の2世帯リフォームは可能です。

ご実家の坪数はどれくらいでしょうか?確認してみて下さい

今現在の間取りに、素人のお客様はとらわれがちです。

思い込みを無くしてプロにプランして貰うと、いろいろな可能性があることが理解出来るはずです。

しかし、市場にはリフォーム専門の設計士が不足していることも事実です。

同じ一級建築士でもリフォーム専門・構造専門・新築住宅専門・マンションRC専門では持っているスキルは大きく違います。

リフォームの提案設計が出来る一級建築士は、残念ながら5%もいません

一般のお客様にとって、住宅展示場にいる営業マンでも住宅のプロに見えるはずです

相談した営業マンや設計士からリフォームの可能性を否定されたら、ほとんどの人がリフォームをあきらめるはずです。

二世帯リフォームの提案できる設計士は、20人に1人もいない。

これが現実です。まず、この事実を認識して計画を進めて下さい。

解決策の一つは、実家と同じおおきさで新築ならどんなプランが可能か、提案を聞いてみることです。

リフォームを否定する設計士も、新築の提案なら何の障害もなく簡単にプランニングします。

その他に、簡単にできる方法で

・実家の坪数 完全分離2世帯 プラン で検索して下さい。

同じ大きさの実例を見ると、かなり参考になります。

リフォームのイメージが、徐々にできるはずです。

三四郎
三四郎
限られた面積の中でも、二世帯リフォームは提案可能です。そもそも、空き部屋だらけの家が、日本にはおおすぎます。
初太郎
初太郎
私の実家も、今は2階をほとんど使っていません。間取り変更すれば今のアパートより広いから、確かに2世帯住宅にリフォームできるかもしれませんね。

関連記事:二世帯住宅にリフォームするには狭すぎる そんなお悩み解決策5選!

ちょこっと増築すれば更に選択肢がひろがる 完全分離二世帯リフォーム

二世帯住宅に増築工事中

実際に二世帯リフォームする家では、増築をするケースが40%程度あります

単世帯の実家を二世帯化する場合は、床面積がたりない為、増築するのです。

少し増築するだけでも、間取りの可変性や可能性はかなり大きく変わります。

もしあなたのご実家が、防火地域や準防火地域でない場合。

10㎡(約6畳)以下の増築なら、建築確認が必要なありません

10㎡以下の増築で可能な間取りの検討をすることが、一番コスパのいい二世帯リフォームの提案となります。

まずは、建築確認の必要ない範囲で、増築を計画して下さい。

おすすめな増築は、45cm北側などに増築するプランで、既存の屋根の軒下に収まる範囲で増築する設計です。

屋根を新しく造る必要がない為、コスパが良く、キッチンの収納部を増築したり、お風呂水廻りを増築したりすると、提案出来るプランがかなり幅広くなります。

三四郎
三四郎
少し増築しただけでも、提案が広がります。プランが希望におさまらない場合、一番最初に45センチ増築したケースを想定して下さい。 
初太郎
初太郎
45センチ増築すると、念願の一坪タイプのUBが計画できたり、対面キッチンが計画出来そうですね。

関連記事:二世帯リフォーム始めるタイミングいつがいいの?お勧め3選

お神楽増築でほとんど解決 完全分離二世帯リフォーム

お神楽増築二世帯リフォーム

もしご実家が単世帯住宅で、総二階の間取りでない場合。

単純に2階床面積を増やす総二階に増築する『お神楽増築』をすると、かなりのケースで問題が解決します。

ご実家の間取りが総二階になっていない方は、総二階になったらどんなことが出来そうか想像して下さい。

かなりのケースで、面積不足が解決できるはずです。

デメリットは、費用がかさむことです。

建築確認も必要ですし、屋根もやり替える必要があります。

それでも新築と比べると費用対効果は高く、検討する価値は十分あります。

三四郎
三四郎
お神楽増築で注意したいのは、全体の耐震計画です。1階部分の耐震補強は必ず必要になる為注意して下さい。
初太郎
初太郎
予算を考えるとできるだけ安くすませたいけど、耐震はしっかりとした計画が必要ですね。

関連記事:実家近くのアパート暮らしより断然お勧め 二世帯リフォームの理由5選!

外階段設置で可能になる 完全分離二世帯リフォーム

外階段

敷地に余裕がある時に、外階段を設置するケースがあります。

メリット

・一階の面積を減らさない計画が可能。

・帰宅時間が遅い家族がいる時、気を使わなくていい。

デメリット

・雨の日など滑りやすく小さな子供のいる家は心配。

・費用が増。 150万~200万位。

中階段を普段利用しながら、用途に応じて外階段も利用するケースが多いでしょう。

三四郎
三四郎
夜勤のあるお婿さんがいる家などは、お勧めのプランです。
初太郎
初太郎
外階段があると、生活に便利な時が多々ありそうですね。

まとめ

キッチンスタイル

完全分離二世帯リフォームは、お客様が完成プランをイメージできない為、検討してもらえない現実があります。

ちょっとした間取り変更でも、プランはおおきく変わります。

今回紹介した5つの事例を参考に、もう一度二世帯リフォームをご検討下さい。

予算の目安は、別記事 二世帯リフォーム費用どれくらいかかるの?

を参考にして下さい。

三四郎
三四郎
リフォーム会社から実例集を資料請求するのは、とても勉強になります。なかにはご自身の家と同じようなリフォーム工事の実例もあるはずです。
初太郎
初太郎
リフォーム計画では、いろいろなアプローチがあるんですね。
ABOUT ME
リフォーム三四郎
リフォーム三四郎はリフォーム専門の一級建築士として、大型リフォーム400軒以上の提案設計『18年のキャリア』があります。リフォームを通じて一人でも多くの方が幸せになればとブログ始めました。『二世帯リフォーム』『定年リフォーム』お役立ち情報を発信中!