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二世帯リフォームより新築をお薦めするケース5選!こんな時リノベは無理

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初太郎
初太郎
奥さんの実家をリフォームして住まないか?相談されていますが、いい選択なのか不安です、二世帯リフォームに不向きな家はありますでしょうか?
三四郎
三四郎
建て替えた方がいい家や、家族条件は確かにあります。こんな時は、無理してリフォームしないようにお薦めする、実家の特徴をお伝え します。

今回は、こんな疑問にお答えします。

本記事の内容

・二世帯リフォームを薦めれない実家の特徴

・新築とリフォーム迷った時の判断基準を知る

・二世帯リフォームに失敗する家族の特徴

こんにちはリフォーム三四郎です。

今回は、リフォームより新築をお薦めするケース5選をお伝え致します。

リフォーム三四郎は、リフォームの提案設計を生業にして18年

ごりごりのリフォーム推進者です。

そんな私も、お客様に新築をお勧めする場合も珍しくありません。

ご自身は、そんなケースにあてはまらない?

是非、参考としてください。

どんな場合に、新築した方がいい可能性があるのか、具体的にお伝えします。

この記事を投稿しているリフォーム三四郎は、お引渡し物件30億以上400軒以上のリフォーム提案設計のプロです。

二世帯リフォームの魅力やメリットをお伝えする情報発信中ですが、二世帯リフォームしない方がいい実家もあります。

デメリットを十分知っていれば、計画は、必ず成功します。

この記事を参考に、二世帯リフォームを本当にしていいのか決定して下さい。

初太郎
初太郎
ほんとにリフォームでいいのかな?新築した方がいいのでは?失敗したくないので不安です。
三四郎
三四郎
今回は、絶対新築した方がいいですよ! その理由と判断基準をお伝えします。

昭和56年以前に建てられた住宅を二世帯リフォームする場合

もし、あなたが20代30代で昭和56年以前に建てられた実家を、二世帯リフォームの計画する場合は、一度新築するケースもしっかりと検討した上で、工事決定するようにお薦めします。

昭和56年以前に建てられた建物は、基礎に鉄筋が入っていないことがほとんどです。

こんな家を若い世帯のご夫婦が、リフォームするにはリスクが高いと言えます

但し、再建築は難しい築100年の古民家などのケースは除きます。

価値ある思い入れのある建物は、十分残す選択肢があります

時には、新築以上の費用がかかって残しても、全然問題ありません。

しかし、普通の材料を使った、後世に残す価値がない建物の場合は、

50代60代のご夫婦が、リフォームして住むにはいいですが、

まだまだ若いご夫婦が、一生を暮らす計画するには、リスクが高すぎます。

リフォームすることが第一希望でも、必ず新築の提案も受けて比較検討して下さい

三四郎
三四郎
将来のメンテナンス費用も知った上で、新築かリフォームかを決めなくてはいけません。家の計画は、長期的視野に立って考えるものです。
初太郎
初太郎
どちらが本当にいい選択なのか、もう一度しっかり検討します。

新築と2世帯リフォームの差額が1千万以下

新築とリフォームの差額が一千万以下の場合は、リフォームにお金をかけすぎてないか再検討、もしくは建て替えに計画変更が必要です。

リフォームにしたからには、やはりある程度の価格メリットがなくてはいけません

予算差が1千万円以上あれば、積み立てNISAなど活用すれば

老後の資金2千万円不足問題も、瞬時に解決できます。

その為、あなたがリフォームを選択した利益が、はっきりと解ります。

しかし、当初あったはずの利益を必要以上に、家の仕様をアップさせて

価格差が少なくなってしまうと、住宅ローンで生活が苦しくなることに変わりありません

家の計画はお金をかけようとすると、際限がありません。

必要以上の設備や機能を求めて、全体予算を極端にオーバーさせないようにしてください。

そもそもの資金計画が、借入可能金額ぎりぎりにて設定しているケースがあります。

身の周りの同僚や友人を参考にしているかと思いますが、

予算を、おおく考えすぎてないかも検討してください。

周囲の人間より、25%位以上の居住費カットを目標として設定してください。

三四郎
三四郎
住宅の検討は、ついつい予算オーバーになりがちです。1つ~2つ贅沢をして夢を叶えることは、お勧めしますが、過度に高い金額の設備を導入しないように注意してください。リフォームを選択したメリットが、大幅にそがれます。
初太郎
初太郎
当初予算が安くすむと、ついついオプション工事を増やしてしまいそうですね!最初に聞いておいてよかったです。

家族の半数以上が反対の場合

二世帯リフォームがいい選択肢と思っていても、家族の反対があっては無理です。

二世帯化する家の、両親の反対があっては無理ですし

一緒に住まない方の配偶者の親が、反対するケースもあります。

家の計画は多くの関係者がいる為、1歩1歩進めていくことが大切です。

パートナーの意見を無視して、無理やり計画を進めてもすぐに頓挫します。

リフォームの計画は、一度失敗すると再計画はかなり難しくなります。

但し、リフォームのプランや計画で家族の意見を簡単に変えることが、可能な場合もあります。

二世帯リフォームは、まだまだ周囲に少ない為、ご自身の家でイメージが出来ないのです。

反対意見が多い場合は、家族一人一人の意見が反対の理由をはっきり確認して

リフォームでも解決できないか、検討してみてください。

場合によっては、専門家にも相談して決めても遅くありません。

三四郎
三四郎
反対意見を、無理やり変えることは出来ません。もし計画を円滑に進めたいなら、意見を押し付けないで論理的に理解してもらうことが大切です。それには、どうしても時間が必要です!
初太郎
初太郎
焦らないで、徐々に計画を進めるように検討します。

結婚していない兄弟がずっと住み続けそうな場合

兄弟がまだ実家に住んでいる場合は、やはりリスクがあります。

時には、離婚して子供を連れて帰ってきているケースなどもあります。

日本は、晩婚化が進み婚期を逃す人も珍しくありません。

そんな兄弟が実家にいたのでは、計画を進める猶予はありません。

しかし、もしあなたが家を検討する時期になったら

兄弟が、そのまま実家で暮らすか?

あなたが実家に戻り、兄弟が一人暮らしを始めるか?

将来を見据えて家族で話し合い、今後実家をどうするか決定することは、

大変有益です。

兄弟と一緒に暮らすタイプの2世帯リフォームは、楽しく暮らしている家族もたくさんあります。

一緒に暮らす、兄弟と今後ずっと仲良く暮らせるか?

親世帯以上に長く暮らす相手となる為、慎重に選択して下さい。

問題なのは中途半端な状態で、判断がずっとつかないことです。

家を建ててから、実家に戻って欲しい話があっても困りますが

兄弟間や親子間で、しっかり話をしないで、

計画がすすんでしまうことが一番問題です。

ご自身が家を計画する際は、とてもいい機会ですので

この時に、親の老後の計画も含めて、『兄弟間・親子間』で話し合ってください。

新築するにしてもリフォームするにしても、将来のリスク管理にもなるいい機会です。

三四郎
三四郎
兄弟の問題は、意外と話しにくいものです。ついつい先延ばしにしてしまう傾向がありますが、その為、後悔している方も数多くいます。人生の大きな決断を下すには、手持ちのカードを知ることが大切です。少し話せは簡単に解決できるケースが大半です。
初太郎
初太郎
[/ch明日妹に相談してみます。どんな意見があるのか、正直ぜんぜん解りませんが、先ずは話さなくてはいけないと、強く感じました。

勤務地が遠すぎる場合

二世帯リフォームが、資金的にとてもメリットがある選択肢になるケースでも

無理しすぎは禁物です。

時間は、お金以上に価値があります。

勤務地がかなり遠いのに、極端に無理してまで、2世帯リフォームすることはお勧めしません。

これは新築する場合も一緒ですが、

寝る為に帰るような毎日を過ごすために、家の計画をしないことです。

長時間の通勤は、非常にきついものです。

無理な通勤をするくらいなら、転職を検討してもいいかもしれません。

三四郎
三四郎
通勤時間が、毎日2時間以上かかるケースは、もう一度考え直してもいいかもしれません。人生における時間は、限られています。有効に毎日を過ごして下さい。
初太郎
初太郎
確かに通勤だけに時間を費やし定年まで働くのは疑問ですね。それなら会社の近くの賃貸で十分かも?

まとめ

今回は二世帯リフォームしない方がいい場合を、5つお伝えしましたが

家族の状況や家の築年数によって、いろいろなケースがあります。

この5つにあてはまっていても、リフォームの選択肢を選ばれるケースも多くあります。

このなかに入っていたら、リフォームしてはいけないのではなくて、

注意事項を再検討した上で、後悔なき決定をしてください。

リフォーム新築どちらの場合でも、人生における大きな決断になります。

三四郎
三四郎
一回しか出来ない決断だから、しっかり検討して決めて下さい!あなたの人生を切り開けるのは、あなただけです。
初太郎
初太郎
リフォームするには、いろいろ検討しなくてはいけないんですね!もう一度、しっかり計画します。

 

ABOUT ME
リフォーム三四郎
リフォーム三四郎はリフォーム専門の一級建築士として、大型リフォーム400軒以上の提案設計『18年のキャリア』があります。リフォームを通じて一人でも多くの方が幸せになればとブログ始めました。『二世帯リフォーム』『定年リフォーム』お役立ち情報を発信中!